“第二支箭”发出后，本周多家房企披露发债计划。其中，新城控股150亿元储架式注册发行已获得交易商协会受理，公司今年第四期20亿元中票项目状态更新为“预评中”。保利发展公告称，证监会同意公司向公开发行面值总额不超99亿元公司债券的注册申请。招商蛇口方面，将发行2022年第四期公司债，发行规模13.6亿元，票面利率为2.75%，为期3年。美的置业拟发行不超30亿元中票，募集资金拟用于偿还债务融资工具及用于项目建设，此前美的置业150亿元中期票据储架式注册发行获得交易商协会受理。但与此同时，部分房企债务危机仍在持续。中梁控股表示暂停支付公司境外债务项下所有应付的本金和利息，截至9月30日其境外有息负债总额约为人民币86.2亿元。鸿坤地产预计，19鸿坤01”无法按时付息，该票据债券登记余额2.92631亿元，票面利率7.5%。此外，华夏幸福表示，公司已向英国法院提交关于进行协议安排重组的申请，其美元债券目前存续总额为49.6亿美元。远洋集团完成“17远洋01”债券本息兑付，涉及金额共计约10.4亿元。金辉控股表示，“20金辉03”8.4亿元债券回售资金已到账，用作于2022年11月21日该债券回售本金及利息支付工作。融侨集团将“20融侨02”本金兑付日调整为2023年11月18日，到期一次还本，该债券发行规模为8亿元。

　　看点：房企发债进入两极分化，一方面信用良好、财务稳健的房企融资环境更为乐观，得到金融机构更多支持。但身陷债务泥潭的房企基本失去短期内的融资能力，若想解决债务问题还得靠积极营销、变卖资产等方式。

　　11月15日，碧桂园公告称，公司订立配售协议合共配售14.63亿股，占公告日公司已发行股本约6%，融资总额38.72亿元。11月16日，雅居乐公告称拟以先旧后新方式配售2.95亿股，占公司公告日发行股本约7.53%，所得款项净额7.83亿港元。有分析指出，房企此时配股融资与近期港股内房股股价大涨有关。碧桂园公告指出，配售价每股2.68港元较截至最后交易日止最后连续五个交易日联交所所报每股股份平均收市价约2.048港元溢价约30.86%；及截至最后交易日止最后连续十个交易日联交所所报每股股份平均收市价约1.632 港元溢价约64.22%；而雅居乐上述对应溢价分别为9.9%与31.1%。配股当日，港股碧桂园股价跌1.84%，雅居乐集团跌23.31%。

　　看点：房企此时配股融资是借了近期内房股股价上行的“东风”，同样数量的股份能募集更多资金。爱游戏全站app不过，配股融资相当于“稀释”股价，股价出现下行在所难免，对中小股东而言较为不利。

　　11月17日，泰禾集团发布公告称，公司董事长兼总经理黄其森已正常履行职责。而在公告之前，“黄其森回归泰禾”的消息不胫而走，使得公司股价上扬。11月15-17日，ST泰禾连续拿下三个涨停板。此外，泰禾集团还进行了第十届董事会选举，黄其森继续出任公司董事长及总经理，并代行董秘职责。沈琳、葛勇、王景岗、邵志荣、黄耀文继续出任公司副总经理，刘向民继续出任公司财务总监。今年3月16日，泰禾集团曾公告称，公司董事长兼总经理黄其森正协助有关机关调查，公司各项生产经营工作由联席总裁葛勇、王景岗主持。

　　看点：时隔8个月，“消失”的黄其森终于回归泰禾，对于企业来说显然是个极大利好，但泰禾的债务难题仍未解除，董事长的回归是否能够带领企业早日走出泥潭还需持续关注。

　　国家统计局11月16日发布数据显示，10月70城中，新房和二手房销售价格环比下降城市各有58个和62个，比9月分别增加4个和1个。爱游戏全站app一二三线城市新房、二手房销售价格环比齐降，其中一线城市二手房价格由上月环比持平转为下降0.3%。就具体城市来看，大连新房价格环比跌幅最高，达1.2%，锦州二手房价格环比跌幅最高，为1.1%。合肥、成都分别为新房、二手房环比涨幅最高城市，涨幅分别为0.6%、0.4%。此外，前10月全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%，降幅比前9月收窄0.2个百分点，已连续5个月收窄。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续。

　　看点：当前市场信心仍较为脆弱，10月整体市场销售恢复不及预期。随着北京、杭州、成都等城市陆续出台政策，后续相应的购房需求或将得到一定释放。

　　继“西瓜换房”、“买房送工作”之后，又有房企在营销上出奇招。南宁轨道地产集团表示，凡在2022年11月11日-12月31日期间，成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，可享受免费坐地铁10年的福利。有专家指出，此举既是房企营销创新的体现，也折射出项目销售困难，市场压力较大等问题。克而瑞数据显示，南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米，环比、同比分别下降26%、35%；今年前10月这一数据为309万平方米，同比降幅为40%。不过有律师表示，免费乘坐10年地铁看似优惠十足，但以一天10元地铁费、爱游戏全站app一年300天乘坐来计算，优惠额度仅有3万元。此外，地铁服务属于公共交通，房企拿免费公共交通作为营销噱头极易产生公共利益纠纷，有不当之处。

　　看点：库存压力下，普通营销的效果正在减弱，因而不得不“别出心裁”通过各种“花式营销”吸引购房者注意。不过在这里也要提醒购房者，切勿被此类营销迷惑，核心仍是产品本身是否能够保质保量满足需求。

　　11月13日，央行、银保监会文件《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》一经传出引发热议。新政细化了16项支持政策，其中提出，要对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展；对于现金流承压的企业，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期1年；此外，鼓励资产管理公司与地方政府、商业银行等相关机构合作，参与处置风险项目，提高处置效率。受此影响，翌日地产股迎来大涨，截至收盘，沪深市场金地集团、新城控股等近10只个股涨停，港股市场57只个股涨幅超10%，更有龙光集团、富力地产等15只个股涨幅超30%。债市方面，当日上交所共发出24则地产债盘中临停公告，其中“20碧地02”涨39.21%、“19远洋02”涨40.01%。

　　看点：央行此次新政将改善金融机构对民营房企的风险偏好和融资氛围，缓解民营房企信用快速收缩问题。同时，展期政策将极大缓解房企偿债压力，改善紧张的现金流，特别是对于未出险民营房企将是极大支持。不过，利好政策的市场传导仍需要时间验证。

　　11月14日，银保监会等三部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。其中规定，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的70%。此外，保函置换的预售监管资金要优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。

　　看点：通过银行保函方式置换预售资金，减少了预售资金的沉淀，对房企资金盘活和流动性改善具有积极作用。被置换出的资金可盖楼可还债，但不能购地，也防范了企业用该笔资金继续扩大杠杆。

　　11月17日，成都住建局发布通知，将锦江、青羊等12区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格均可在该区域内购房。同时，成都不再区分居民家庭购房资格顺位，登记购房人的资格复核不再按户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源、建筑面积在200平方米及以上的房源、登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源不再实施公证摇号。此外，登记购房人数在其房源数3倍及以上的，按公证摇号排序结果进行购房资格复核，复核确认的登记购房人数达其房源数3倍时，复核工作结束。

　　看点：成都此次新政缓解了此前因限购区域划分较多造成的购房规则复杂、购房便利度不高、局部区域受资源约束等问题，增加部分购房者的购买机会，缓解新市民、青年人等群体的购房压力。在摇号上，新政对部分具有限制条件的地块、房源赋予了房企一定权限，也能提升房企信心。

　　2022年11月17日，金额为人民币172.80百万元的定期存款已获强制执行，因相关贷款并无于相关到期日前偿还。